4-к кв. Татарстан, Казань ул. Николая Ершова, 51 (99.8 м²)

Продается просторная 4-к профессорская квартира для ценителей личного пространства на границе центра города. Хорошо подойдет семье с детьми - заехал и живи. Продается в связи с переездом в другой город.

1) Риэлторам и брокерам — не беспокоить
Уважаю вашу профессию и труд, но продаю сам. Общение только с покупателем напрямую. Прошу не беспокойте и не портьте себе карму, а то сделок не будет. Для сопровождения сделки есть риэлторы из близкого круга.

2) Квартира Заезжай и живи
Продается со всей мебелью, картинами и техникой. В 2 спальнях шкафы-купе (гардеробные).
Мастер-спальня и кухня с видом во двор - тихо и тень. 3 комнаты с видом на Ершова - солнечная сторона. Большие деревянные подоконники и рамы, стеклопакет - отреставрированы в 2023, шума с дороги не слышно, заменили уплотнители. 3 кондиционера в каждой комнате на солнечной стороне - обслуживались в 2023. Триколор ТВ, интернет.

3) Интеллигентный район и новый двор
Тихое место. В доме всего 3 подъезда по 4 квартиры. Сосед - заслуженный фотограф РТ. В доме напротив до 2002 жил легендарный лётчик, Герой СССР Михаил Девятаев. В конце ул. Сеченова архитектурное украшение — новая мечеть Рауза.

Дворы и территория во всем квартале капитально благоустроены в 2022 под контролем мэра Ильсура Метшина: детские площадки, тренажеры, освещение, асфальт, дорожки, бордюры, высажены деревья и кустарники. Приятно смотреть и гулять, чувствуешь себя в безопасности. Свободная парковка во дворе, машину есть куда поставить.

4) Образцовая и экономичная управляющая компания
Низкая квартплата - зимой 10, летом около 4. Круглый год горячая вода за счет газовой колонки, обновили в 2024 году. Хорошо следят за территорией. Зимой быстро вывозят снег. Капремонт в 2014 - поменяли кровлю, чердачно-потолочные перекрытия, коммуникации, отопление, водоснабжение.

5) Удобная логистика и транспорт во все концы города
Остановка Октябрьский городок в 2 минутах. До центра едут 7 маршрутов. 20 минут пешком до Корстона (кино) и до лесопарка Казанская Швейцария на берегу Казанки. На машине удобно добираться как до Горок, так и на Квартал через Миллениум или третью транспортную, также рядом выезд на Вознесенский тракт.

6) Магазины, досуг и услуги на любой кошелек
Напротив дома Арт-Центр: фудкорт, коворкинг, SPAR, ресторан Энием, кофейни, фитнес и магазины. Рядом в ЖК Арт-Сити вся торговля и услуги и др. Центр Сайдаш с концертами и стендапом. В доме - Магнит, очень удобно за продуктами, разгрузка у них с улицы, не во дворе. Рядом Макдональдс.

7) Школы, лицеи, училища и даже вузы на любой вкус
В 500м гимназия 126, детская архитектурно-дизайнерская школа КГАСУ, в которую приезжают со всего города, кооперативный институт, медицинский колледж, в АРТ-сити и около новые школы, детсады, IT-лицеи и др.

Один взрослый собственник - автор объявления. Перепланировок не было, юридически все чисто.

Приглашаю посмотреть своими глазами, ощутить атмосферу места.